登記費用って、どう決まっているの？ - 2011.05.19 Thu

住宅を購入するときに必ずかかる費用が、登記費用です

不動産登記は、「自分が所有者であることを第３者に対抗する」ために必ず必要なのですが、
購入前にお渡しする諸費用お見積もりの登記費用には、司法書士報酬も含まれていて
登録免許税の内訳は記載されておりません


所有権移転申請（ご決済）の前にお渡しする、見積もりの中に内訳が記載されています
では実際の所、登録免許税はどれくらいかかるものなのでしょうか。

財務省では住宅に係る登録免許税の軽減措置を設けております
　例えば3000万円のマンションで土地部分が2000万円、建物部分が1000万円、3000万円の住宅ローンを組んだとします。

この場合、土地は2000万円×0.3％で６万円、建物は1000万円×0.15％で１万５千円、住宅ローンの抵当権が3000万円×0.1％で３万円。全てを合計すると１０万５千円になります。（実際には土地や建物の課税標準はもう少し低いので、今回の例でも１０万円以下になります）

但し新築の場合は土地家屋調査士による表示登記も必要なので、報酬を加算して大体２０万円程度が妥当なところです


大手不動産会社はたいてい大丈夫ですが、中小の建売業者の中には…この金額が４０万円…と、どう見ても新築なのに高い場合があります


　この場合は一度、この金額の根拠を確認してみましょう。
なお、登記を自分でやりたいとおっしゃる方もいらっしゃいますが、実際は難しいのです。

　理由はマンションであれば、１つの司法書士事務所にまとめなければ、登記が錯綜してしまうこと。
また住宅ローンを組んでいるのであればすぐに抵当権を設定しなければならず、担保保全の観点から融資先から許可が取れず問題になる事です。

司法書士の報酬額はよく確認しておくようにしましょう